Wat betekent box 3 op basis van werkelijk rendement voor verhuurders?
De Wet werkelijk rendement box 3 is begin 2026 aangenomen door de Tweede Kamer en ligt bij de Eerste Kamer; de beoogde ingangsdatum is 1 januari 2028 en op onderdelen worden nog aanpassingen verwacht. De kern staat vast: het forfaitaire rendement verdwijnt en het werkelijke rendement wordt belast. Voor verhuurd vastgoed betekent dat in het voorstel: de werkelijke huurinkomsten tellen mee, aftrekbare kosten zoals onderhoud verlagen het rendement, en de waardeontwikkeling wordt via een vermogenswinstbenadering belast bij verkoop.
Ook nu al is werkelijk rendement relevant: via de tegenbewijsregeling betaal je over het werkelijke rendement als je kunt aantonen dat dit lager was dan het forfait. In beide gevallen valt of staat je positie met de administratie: wie huurinkomsten, kosten en waardegegevens per pand doorlopend vastlegt, kan de aangifte onderbouwen; wie achteraf moet reconstrueren uit bankafschriften en mappen, maakt fouten en mist aftrek.
Deze uitleg is algemene informatie voor verhuurders en geen juridisch advies voor een concrete situatie. Wetgeving en bedragen veranderen; controleer bij twijfel de actuele regels of raadpleeg een adviseur.